房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第537号

李立军与周铖宝、陈伟富签订的《店面租赁合同》、《合作经营茶叶店协议》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应遵照履行。周铖宝、陈伟富提供的《合作经营茶叶店协议》显示签订时间为2014年6月3日，虽李立军主张该合作协议的签订时间为2014年5月3日，但其未能提供其持有的合作协议予以反证，故其应承担举证不能的法律后果。因此，周铖宝、陈伟富主张自《合作经营茶叶店协议》约定的2014年6月10日起，双方之间由租赁合同关系变更为合作经营关系（系合伙），事实清楚，理由充分，予以采纳。李立军与周铖宝、陈伟富双方租赁合同关系的实际存续期间为2014年4月20日至2014年6月9日。周铖宝、陈伟富已支付第一个月（即2014年4月20日至2014年5月19日）的租金，其还应支付李立军2014年5月20日至2014年6月9日（该月为31天）的租金为21000＊21／31≈14226元。依据《店面租赁合同》约定，周铖宝、陈伟富应于前个月的20日前交纳下一个月的租金。因周铖宝、陈伟富逾期支付2014年5月20日至2014年6月9日期间的租金，故依法还应向李立军支付按日1%

李立军与周铖宝、陈伟富签订的《店面租赁合同》、《合作经营茶叶店协议》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应遵照履行。周铖宝、陈伟富提供的《合作经营茶叶店协议》显示签订时间为2014年6月3日，虽李立军主张该合作协议的签订时间为2014年5月3日，但其未能提供其持有的合作协议予以反证，故其应承担举证不能的法律后果。因此，周铖宝、陈伟富主张自《合作经营茶叶店协议》约定的2014年6月10日起，双方之间由租赁合同关系变更为合作经营关系（系合伙），事实清楚，理由充分，予以采纳。李立军与周铖宝、陈伟富双方租赁合同关系的实际存续期间为2014年4月20日至2014

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第537号上诉人（原审原告）李立军，男，1957年10月20日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托代理人吴瑞铭，男，汉族，住厦门市湖里区。被上诉人（原审被告）周铖宝，男，1978年7月22日出生，汉族，住福建省政和县。被上诉人（原审被告）陈伟富，男，1968年5月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。上诉人李立军因与被上诉人周铖宝、陈伟富房……