房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第08387号

王志强与红谷公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方房屋租赁合同的约定，2011年8月1日之后的物业费由红谷公司承担，现因红谷公司未按照合同约定交纳2014年1月至7月的物业费，王志强为红谷公司垫付了上述期间的物业费，红谷公司理应偿还。故对王志强要求红谷公司给付上述期间物业费的诉讼请求，本院予以支持。因双方未对2011年1月至7月物业费的交纳主体进行约定，现王志强不同意以其在本案中主张的物业费与红谷公司交纳的2011年1月至7月的物业费相抵，且2011年1月至7月的物业费所依据的合同与本案物业费所依据的合同并非同一合同，故对红谷公司要求相互抵扣的主张，本院不予支持，红谷公司可就该笔费用另行解决。综上所述，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费50元，由北京红谷阳光数码技术有限公司负担（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由北京红谷阳光数码技术有限公司负担（已交纳

王志强与红谷公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方房屋租赁合同的约定，2011年8月1日之后的物业费由红谷公司承担，现因红谷公司未按照合同约定交纳2014年1月至7月的物业费，王志强为红谷公司垫付了上述期间的物业费，红谷公司理应偿还。故对王志强要求红谷公司给付上述期间物业费的诉讼请求，本院予以支持。因双方未对2011年1月至7月物业费的交纳主体进行约定，现王志强不同意以其在本案中主张的物业费与红谷公司交纳的2011年1月至7月的物业费相抵，且2011年1月至7月的物业费所依据的合同与本案物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)二中民终字第08387号上诉人（原审被告）北京红谷阳光数码技术有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路46号国润商务大厦A-1102。法定代表人谷玉兰，董事长。被上诉人（原审原告）王志强，男，1966年5月6日出生。上诉人北京红谷阳光数码技术有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第01177号民事判决，向本院提……