房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终3502号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。2011年9月及10月，高云鹏通过其妻子朱金燕向案外人李洁静转账1200万元，该部分款项性质原为借款，后高元鹏与万川公司通过签订商品房买卖合同、开具不动产销售发票、出具确认书等一系列行为将原来的借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款转变为已付购房款，当事人协商一致变更民事法律关系，是当事人意思自治的体现，并不被法律所禁止，且涉案商品房买卖合同已经房管部门备案登记，高元鹏也已履行支付购房款的义务，但因双方约定的交付期限届满后，涉案商品房仍由万川公司在实际占有使用，高元鹏作为涉案商品房的权利人与万川公司签订一系列补充合同，向万川公司出租涉案商品房，并约定租金、违约金等事项，双方继而形成房屋租赁合同关系。上述合同均是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。故高元鹏要求万川公司按合同约定的租金标准支付2012年4月15日至2016年5月15日期间的租金24410820元（300元/平方米/月×1660.6平方米×49个月），于法有据，予以支持。万川公司提出涉案商品房在2

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。2011年9月及10月，高云鹏通过其妻子朱金燕向案外人李洁静转账1200万元，该部分款项性质原为借款，后高元鹏与万川公司通过签订商品房买卖合同、开具不动产销售发票、出具确认书等一系列行为将原来的借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款转变为已付购房款，当事人协商一致变更民事法律关系，是当事人意思自治的体现，并不被法律所禁止，且涉案商品房买卖合同已经房管部门备案登记，高元鹏也已履行支付购房款的义务，但因双方约定的交付期限届满后，涉案商品房仍由万川公司在实际占有使用，高元鹏作为涉案商品房的权利人与万川公司签订一系列补充合同，向万川公司出租涉案

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3502号上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江万川房地产开发有限公司。住所地：温州市鹿城区锦绣路球山花园1幢西首。法定代表人：林恩胜，执行董事。上诉人（原审被告、反诉原告）：温州万国房地产开发有限公司。住所地：温州市鹿城区府东路禾源大厦501-A室。法定代表人：梁栋华，董事长。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：朱晓双，浙江海雨律师事务所律……