房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9551号

当事人应该按照合同的约定全面履行合同义务。本案中苏州金顺物流有限公司与谢昭凯签订的《厂房租赁合同》明确的约定了房屋租金标准及支付时间，谢昭凯对此理应依约履行。关于谢昭凯应支付的租金起止日期，由于双方均认可谢昭凯已将截至2014年12月31日的房租交清，故谢昭凯应支付租金的起始时间为2015年1月1日；鉴于谢昭凯本人自述其系于2015年4月底搬离了本案诉争的租赁房屋，故对于苏州金顺物流有限公司要求谢昭凯支付截止2015年4月30日的房屋租金的诉请，原审法院予以支持。综上，谢昭凯应支付的租金为148800元/年/12*4个月=49600元。关于谢昭凯辩称的双方签订的租赁合同由于苏州金顺物流有限公司不具备出租人资格，所以应当被确定为无效或者是效力待定的辩称意见，原审法院认为，苏州金顺物流有限公司已从房屋的所有权人华盛公司处承租了嵩山路66号房屋，虽然苏州金顺物流有限公司将本案诉争房屋部分转租给谢昭凯并未经过华盛公司的书面同意，但结合苏州金顺物流有限公司与谢昭凯之间的租赁合同自2014年2月1日起即已实际履行，华盛公司至今亦未提出异议，故苏州金顺物流有限公司与谢昭凯之间的租赁合同应为有效，故对

当事人应该按照合同的约定全面履行合同义务。本案中苏州金顺物流有限公司与谢昭凯签订的《厂房租赁合同》明确的约定了房屋租金标准及支付时间，谢昭凯对此理应依约履行。关于谢昭凯应支付的租金起止日期，由于双方均认可谢昭凯已将截至2014年12月31日的房租交清，故谢昭凯应支付租金的起始时间为2015年1月1日；鉴于谢昭凯本人自述其系于2015年4月底搬离了本案诉争的租赁房屋，故对于苏州金顺物流有限公司要求谢昭凯支付截止2015年4月30日的房屋租金的诉请，原审法院予以支持。综上，谢昭凯应支付的租金为148800元/年/12*4个月=49600元。关于谢昭凯辩称的双方签订的租赁合同由于苏州金顺物流有限公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9551号上诉人（原审被告）：谢昭凯，男，1977年6月7日生，汉族，住广东省揭东县。委托诉讼代理人：季君，江苏展驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州金顺物流有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼4785室。法定代表人：王进保，总经理。委托诉讼代理人：季兵，江苏拙正律师事务所律师。上诉人谢昭凯因与被上诉人苏……