房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终728号

由于双方当事人之间的房屋租赁合同关系已经解除，上诉人赵洋应当向被上诉人孟凡栋返还涉案房屋。在赵洋拒不搬离的情况下，其应当向孟凡栋支付占有使用涉案房屋期间的占有使用费。在一审法院审理过程中，因赵洋对孟凡栋提出的占有涉案房屋期间的租金标准持有异议，孟凡栋向一审法院提出鉴定申请。一审法院后委托徐州市信人价格评估有限公司对相关事项进行鉴定。该鉴定机构系具备鉴定资质的鉴定机构，其经过现场勘验评估后出具的（2015）字第059号价格评估报告及其补充鉴定报告符合法律规定。由于补充鉴定报告上明确载明“补充鉴定后该标的的价格为人民币伍万柒仟玖佰伍拾元整（￥57950.00元）。本公司特此声明原徐信价司估（2015）字第059号价格评估报告作废”，一审法院据此确认上诉人赵洋应当向被上诉人孟凡栋支付房屋占有使用费57950元及利息并无不当，本院予以确认。至于上诉人赵洋主张要求参照孟凡栋与徐州市广济连锁药店有限公司签订的合同约定的租金价格、双方之间前期的租金增长幅度及实际使用的房屋面积对涉案房屋占有使用费进行鉴定的主张，因孟凡栋与徐州市广济连锁药店有限公司之间签订的租赁合同仅约束合同的双方当事人，不能及于上诉

由于双方当事人之间的房屋租赁合同关系已经解除，上诉人赵洋应当向被上诉人孟凡栋返还涉案房屋。在赵洋拒不搬离的情况下，其应当向孟凡栋支付占有使用涉案房屋期间的占有使用费。在一审法院审理过程中，因赵洋对孟凡栋提出的占有涉案房屋期间的租金标准持有异议，孟凡栋向一审法院提出鉴定申请。一审法院后委托徐州市信人价格评估有限公司对相关事项进行鉴定。该鉴定机构系具备鉴定资质的鉴定机构，其经过现场勘验评估后出具的（2015）字第059号价格评估报告及其补充鉴定报告符合法律规定。由于补充鉴定报告上明确载明“补充鉴定后该标的的价格为人民币伍万柒仟玖佰伍拾元整（￥57950.00元）。本公司特此声明原徐信价司估（201

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终728号上诉人（原审被告）赵洋。委托代理人周光，江苏永辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟凡栋。委托代理人贾亚峰，安徽烁光律师事务所律师。上诉人赵洋因与被上诉人孟凡栋房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第1404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理……