房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9251号

案涉房屋所有权人为合肥建投公司，案外人丁榕在与合肥建投公司签订租赁合同后将房屋转租给胡于红，胡于红又将该房屋转租给祁东仕，但丁榕与胡于红、胡于红与祁东仕约定的租赁期限均超过了丁榕与合肥建投公司约定的租赁期限，超出的租赁期限部分应为无效约定，即胡于红与祁东仕签订的租赁合同中2018年6月5日至2019年12月4日的租赁期限部分无效。2018年6月5日之后，丁榕、胡于红、祁东仕均无权占有案涉房屋，祁东仕于2018年6月5日之后继续占用房屋，构成对房屋所有权人合肥建投公司物权的侵害。胡于红在未提供证据证明其已向合肥建投公司支付2018年6月5日至2019年12月4日期间房屋占有使用费的情况下，要求祁东仕支付该段时间租金，没有法律依据，不予支持。 胡于红、祁东仕均要求解除双方签订的租赁合同，因合同有效部分已实际履行完毕，且未履行部分为无效约定，故不予支持。 一审中祁东仕申请对其装修费进行评估，但因其未向评估机构预缴费用，导致评估未作出。祁东仕主张其装修房屋花费53800元，未提供充分证据予以证明，不予采信。因祁东仕的装修行为确实经胡于红同意，考虑到胡于红对于双方签订的租赁合同无效存在重大过错，

案涉房屋所有权人为合肥建投公司，案外人丁榕在与合肥建投公司签订租赁合同后将房屋转租给胡于红，胡于红又将该房屋转租给祁东仕，但丁榕与胡于红、胡于红与祁东仕约定的租赁期限均超过了丁榕与合肥建投公司约定的租赁期限，超出的租赁期限部分应为无效约定，即胡于红与祁东仕签订的租赁合同中2018年6月5日至2019年12月4日的租赁期限部分无效。2018年6月5日之后，丁榕、胡于红、祁东仕均无权占有案涉房屋，祁东仕于2018年6月5日之后继续占用房屋，构成对房屋所有权人合肥建投公司物权的侵害。胡于红在未提供证据证明其已向合肥建投公司支付2018年6月5日至2019年12月4日期间房屋占有使用费的情况下，要求祁

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终9251号 上诉人（原审原告、反诉被告）：胡于红，女，1983年9月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：邹彬，安徽弘启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵明波，安徽弘启律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：祁东仕，男，1989年6月10日出生,汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：王东，安徽中天恒律……