房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第11698号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据房地产评估机构对涉案房屋2009年7月至2013年1月月租金的评估结果及当前市场房屋租赁价格情况，别勇喜所签房屋租赁合同约定的租金明显低于正常租金标准，有违公平等价有偿的交易原则，损害了房屋所有人的合法权益，对于合同约定的租金标准过低的原因，别勇喜不能做出合理解释，且其表示仍需继续租住涉案房屋，为保障房屋所有人的合法权益，平衡交易利益，原审法院参考经评估的2009年7月至2013年1月房屋月租金价格以及现有市场租金价格对房屋租金予以酌情调整并无不妥，本院予以维持。别勇喜主张罗郁要求其支付房屋租金应从罗郁取得房屋权属证书之日起算，因2011年4月19日生效的（2011）二中民终字第07444号判决高××协助罗郁办理诉争房屋的所有权变更登记手续，故罗郁要求从2011年5月起算房屋租金差价理由正当，别勇喜的该项主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1820元，由罗郁负担500元（已交纳），由别勇

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据房地产评估机构对涉案房屋2009年7月至2013年1月月租金的评估结果及当前市场房屋租赁价格情况，别勇喜所签房屋租赁合同约定的租金明显低于正常租金标准，有违公平等价有偿的交易原则，损害了房屋所有人的合法权益，对于合同约定的租金标准过低的原因，别勇喜不能做出合理解释，且其表示仍需继续租住涉案房屋，为保障房屋所有人的合法权益，平衡交易利益，原审法院参考经评估的2009年7月至2013年1月房屋月租金价格以及现有市场租金价格对房屋租金予以酌情调整并无不妥，本院予以维持。别勇喜主张罗郁要求其支付房屋租金应从罗郁取得房屋权属证书之日起算，因2011年4月1

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11698号上诉人（原审被告）别勇喜，男，1981年7月14日出生。委托代理人穆振辉，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗郁，女，1977年8月31日出生。委托代理人李洋，北京市昆仑律师事务所律师。委托代理人金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。上诉人别勇喜因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第……