房屋租赁合同纠纷 （2016）兵08民终802号

本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案当事人争议的焦点是：1、房屋租赁合同是否应当解除，被告是否应当承担支付违约金和恢复案涉房屋原状的违约责任；2、原告是否存在违约，是否应承担支付违约金的责任。关于焦点一。两被告未经当地建设工程规划主管部门许可也不告知原告即擅自进行将普通水暖改为地暖，增加楼面荷载，改动供、排水设施、以及欲新建消防池、扩建水箱房等装修改造活动，破坏了租赁物的整体结构，影响到结构原有构件的安全可靠度，已经超出合理、正当使用租赁物的范围。在原告提出强烈反对后，两被告仍然拒绝改正并恢复原状。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。被告的行为属于“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建”，原告明确表明坚决反对被告的改扩建行为。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方

本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案当事人争议的焦点是：1、房屋租赁合同是否应当解除，被告是否应当承担支付违约金和恢复案涉房屋原状的违约责任；2、原告是否存在违约，是否应承担支付违约金的责任。关于焦点一。两被告未经当地建设工程规划主管部门许可也不告知原告即擅自进行将普通水暖改为地暖，增加楼面荷载，改动供、排水设施、以及欲新建消防池、扩建水箱房等装修改造活动，破坏了租赁物的整体结构，影响到结构原有构件的安全可靠度，已经超出合理、正当使用租赁物的范围。在原告提出强烈反对后，两被告仍然拒绝改正并恢复原状。《最高人民法院关于审

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵08民终802号上诉人（原审被告、反诉原告）：石河子市亿家商贸有限公司，住所地：石河子市幸福路12小区27-B号。法定代表人：陈艳梅，该公司经理。委托诉讼代理人：白丽，新疆星河律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆亿家商贸有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区北京南路青城巷111号锦华名居5栋2层2单元201室。法定代表人：……