房屋租赁合同纠纷 （2021）浙01民终1392号

何端奇、何世丹与爱家公司签订的《房屋出租托管合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同自成立时生效。根据爱家公司向何端奇、何世丹发送的书面函件，可以明确爱家公司交还何端奇、何世丹房屋时存在一定损坏，爱家公司应承担相应的赔偿责任。本案的争议焦点是损失金额的认定问题。当事人对自己的主张负有举证责任。何端奇、何世丹在收房后约两年再进行价格评估，且间隔期间案涉房屋曾出租他人使用，据此，该院对案涉评估报告不予采纳。该院根据查明的事实酌情确定何端奇、何世丹的损失为12000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杭州爱家物业服务有限公司于判决生效之日起十日内赔偿何端奇、何世丹12000元；二、驳回何端奇、何世丹其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费672元，由杭州爱家物业服务有限公司负担50元，何端奇、何世丹负担622元。 宣判后，爱家公司不服，向本院提起上诉称：第一，一审法院事实认定不清。何端奇、何世

何端奇、何世丹与爱家公司签订的《房屋出租托管合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同自成立时生效。根据爱家公司向何端奇、何世丹发送的书面函件，可以明确爱家公司交还何端奇、何世丹房屋时存在一定损坏，爱家公司应承担相应的赔偿责任。本案的争议焦点是损失金额的认定问题。当事人对自己的主张负有举证责任。何端奇、何世丹在收房后约两年再进行价格评估，且间隔期间案涉房屋曾出租他人使用，据此，该院对案涉评估报告不予采纳。该院根据查明的事实酌情确定何端奇、何世丹的损失为12000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杭州爱家物业服务

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终1392号 上诉人（原审被告）：杭州爱家物业服务有限公司，住所地杭州市西湖区莫干山路533号，统一社会信用代码9133010068290476X6。 法定代表人：岳波，该公司经理。 委托诉讼代理人：梅云佳、李坦红，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：何世丹，女，1985年10月9日出生，汉族，住杭州市下城区。 被上诉人（原审原告）……