房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终7161号

房屋租赁合同期限届内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。出租人知道或者应当知道的租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人有权要求出租人赔偿损失，但承租人知道或者应当知道的除外。出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案中，在周路路、九里山建材公司约定的租赁期限内，租赁房屋被拆迁，双方签订的《房屋租赁合同》应当终止履行。该《合同》于2018年3月1日签订，而徐州市泉山区苏山街道办事处的回函证明，租赁房屋被真正纳入拆迁范围的时间为2018年11月，现有证据无法证明九里山建材公司在订立《合同》时知道上述拆迁事实，且周路路亦主张九里山建材公司应按照拆迁安置补偿标准而非实际损失承担民事责任，至本案法庭辩论终结时，九里山建材公司尚未与签订拆迁安置补偿协议，故本案中的相应补偿标准尚无法确定，对于周路路在本案中的诉讼请求，一审法院不予支持。周路路可在相应补偿标准确定后再行主张权利。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条规定，遂判决驳回周路路的诉讼请求。二审中，双方当事人

房屋租赁合同期限届内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。出租人知道或者应当知道的租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人有权要求出租人赔偿损失，但承租人知道或者应当知道的除外。出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案中，在周路路、九里山建材公司约定的租赁期限内，租赁房屋被拆迁，双方签订的《房屋租赁合同》应当终止履行。该《合同》于2018年3月1日签订，而徐州市泉山区苏山街道办事处的回函证明，租赁房屋被真正纳入拆迁范围的时间为2018年11月，现有证据无法证明九里山建材公司在订立《合同》时知

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏03民终7161号上诉人（原审原告）：周路路，男，1985年1月10日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人:李娇娇,女,系周路路妻子。被上诉人（原审被告）：徐州市九里山建材装饰城管理有限公司，住所地徐州市苏山村13幢。法定代表人：李昌明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王星云，女，1951年1月28日生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审……