房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3104号

本案争议焦点为：1、原告与被告的房屋租赁合同是否已经实际解除，何时解除；2、2020年7月22日大连爆发新一轮新冠疫情对原告的经营是否构成不可抗力，原告提前解除合同是否构成违约，原告要求被告返还租金、履约保证金及利息应否支持；3、原告请求减免并返还原告3个月的房屋租金9498元应否支持。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案原告于2020年8月11日与被告杨大炜口头协商解除合同，2020年8月14日搬离了案涉房屋，并于2020年8月17日通过微信告知被告杨大炜，房屋交接完了，钥匙在中介处，以实际行动表示要求解除合同，被告杨大炜在微信上收到了原告发出的通知，自此双方签订的合同已经实际解除，一审法院予以确认。关于争议焦点二。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见

本案争议焦点为：1、原告与被告的房屋租赁合同是否已经实际解除，何时解除；2、2020年7月22日大连爆发新一轮新冠疫情对原告的经营是否构成不可抗力，原告提前解除合同是否构成违约，原告要求被告返还租金、履约保证金及利息应否支持；3、原告请求减免并返还原告3个月的房屋租金9498元应否支持。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3104号上诉人（原审被告）：杨大炜，男，1982年8月26日生，汉族，住大连市甘井子区。上诉人（原审被告）：王楠，女，1985年7月14日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：左权，男，1990年5月16日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：雷红云，上海君澜（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕功华，上海君澜（大连）……