房屋租赁合同纠纷 （2017）甘05民终450号

本案争议的焦点为：一、王某某与刘某某、张某某之间的房屋租赁协议是否有效；二、王某某要求刘某某、张某某返还房屋及支付占用费的诉请能否成立。关于王某某与刘某某、张某某之间的房屋租赁协议是否有效的问题，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案涉案房屋所占用土地使用权属天水岷山机械有限责任公司所有，无论是原来的铁皮房，还是刘某某、张某某添附形成的房屋，双方均无所占用土地的合法使用权，房屋的建造未取得相关行政部门的批准及许可，亦未取得任何相关合法的建造证明。且土地管理者天水岷山机械有限责任公司表明该房屋为私搭乱建，其要求对该房屋进行拆除并统一管理时，在刘某某、张某某的强烈拒绝下才未拆除，只是向刘某某、张某某收取了房屋占用土地的租金。现王某某不能证明其为该房屋的合法所有权人，故依照上述法律规定，王某某与刘某某、张某某之间的口头房屋租赁协议因违反法律强制性规定应属无效

本案争议的焦点为：一、王某某与刘某某、张某某之间的房屋租赁协议是否有效；二、王某某要求刘某某、张某某返还房屋及支付占用费的诉请能否成立。关于王某某与刘某某、张某某之间的房屋租赁协议是否有效的问题，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案涉案房屋所占用土地使用权属天水岷山机械有限责任公司所有，无论是原来的铁皮房，还是刘某某、张某某添附形成的房屋，双方均无所占用土地

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘05民终450号上诉人（原审原告）：王某某，男，天水岷山机械有限责任公司退休职工，住甘肃省天水市秦州区。委托诉讼代理人：骆某某（系王某某女婿），住甘肃省天水市秦州区。被上诉人（原审被告）：刘某某，男，住甘肃省天水市秦州区。被上诉人（原审被告）：张某某（系刘某某妻子），女，住甘肃省天水市秦州区。刘某某、张某某共同的委托诉讼代理人：梁某某（系张某……