房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7521号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。本案中，金良源中心出租的房屋未取得建设工程规划许可证，其与亿源达公司签订的《北京市房屋租赁合同》应属无效。金良源中心辩称案涉房屋位于农村地区，不适用最高人民法院的相关司法解释，且合同系双方自愿签订，已经实际履行应为合法有效，并据此反诉要求解除合同。按照该司法解释第一条的规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷，可以参照本解释处理，且相关行政机关已经认定案涉房屋系违法建设并已拆除，故法院对金良源中心的辩称不予采纳，对其要求解除合同的反诉请求不予支持，对亿源达公司要求确认合同无效的诉讼请求予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，金良源中心在未取得规划手续的情况下，
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。本案中，金良源中心出租的房屋未取得建设工程规划许可证，其与亿源达公司签订的《北京市房屋租赁合同》应属无效。金良源中心辩称案涉房屋位于农村地区，不适用最高人民法院的相关司法解释，且合同系双方自愿签订，已经实际履行应为合法有效，并据此反诉要求解除合同。按照该司法解释第一条的规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷，可以参照本解
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7521号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京金良源养殖中心，住所地北京市房山区长阳镇闫仙垡村。法定代表人：李雁斌，经理。委托诉讼代理人：隗炜，北京昂坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京亿源达商贸有限公司，住所地北京市丰台区刘庄子88号38幢105室。法定代表人：金维成，执行董事、经理。委托诉讼代理人：关军开，北京德恒律……