房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终508号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人李文绪认为只有在双方协商一致的情况下，租赁合同方能解除。本院认为，双方合同第八条第4项约定“王彦菲在租赁期内如欲出售该房屋须提前90天书面通知李文绪，并承担李文绪的损失”，根据该条款的文意，应该确认王彦菲在履行一定义务的情况下有单方解除权；同时，综观整份合同内容，并无双方协商一致方能解除合同的相关约定，因此李文绪的主张因与合同约定不符且无相应的证据予以证明，本院不能采信。至于李文绪认为1万元的违约金过低无法补偿其损失的问题。本院认为，根据查明的事实，李文绪自述未对房屋进行装修，且未提供相应的证据证明其损失超过1万元，本院亦难予支持。综上所述，上诉人李文绪的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计人民币80元由上诉人李文绪负担。本判决为终审判决。审判长　　叶振军审判员　　蒋辉霞

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人李文绪认为只有在双方协商一致的情况下，租赁合同方能解除。本院认为，双方合同第八条第4项约定“王彦菲在租赁期内如欲出售该房屋须提前90天书面通知李文绪，并承担李文绪的损失”，根据该条款的文意，应该确认王彦菲在履行一定义务的情况下有单方解除权；同时，综观整份合同内容，并无双方协商一致方能解除合同的相关约定，因此李文绪的主张因与合同约定不符且无相应的证据予以证明，本院不能采信。至于李文绪认为1万元的违约金过低无法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终508号上诉人（原审被告）李文绪，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地安徽省淮南市大通区XX乡XX村XX组。委托代理人廖保文，北京市蓝鹏律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）王彦菲，XX年XX月XX日生，满族，（户籍地辽宁省兴城市XX道XX胡同XX号），住上海市浦东新区XX路XX号XX。委托代理人夏雷，上海胜杰律师事务所律师。上诉人……