房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂孝感中民二终字第00198号

案外人邱保国代表保丽公司与袁云平签订授权经营委托书后，袁云平将保丽公司所属的保丽建材大市场后区F09号商铺租赁给张笃财经营好饰家灯饰的事实清楚。虽然保丽公司与袁云平另行签订了承包合同，约定的承包期限自2010年7月19日至2013年7月19日，但袁云平在与张笃财签订租赁合同时，仅出示了授权经营委托书，致使张笃财有理由相信袁云平能够代表保丽公司对外签订合同。根据《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，袁云平与张笃财签订的合同期限自2013年1月1日至2013年12月31日的租赁合同应当认定为合法有效，保丽公司及张笃财均应当依照该合同的约定履行各自的义务。保丽公司在该合同期满前擅自要求张笃财退场，并对其经营的商铺停水、停电，致使张笃财不能正常经营，其行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据本案的实际情况，张笃财的损失主要因停水停电引起，一审法院酌情确定每天损失2500元，保丽公司应当赔偿35000元（2500元／天×14天）。袁云平与张笃财签订的租赁合同于2013年12月31日

案外人邱保国代表保丽公司与袁云平签订授权经营委托书后，袁云平将保丽公司所属的保丽建材大市场后区F09号商铺租赁给张笃财经营好饰家灯饰的事实清楚。虽然保丽公司与袁云平另行签订了承包合同，约定的承包期限自2010年7月19日至2013年7月19日，但袁云平在与张笃财签订租赁合同时，仅出示了授权经营委托书，致使张笃财有理由相信袁云平能够代表保丽公司对外签订合同。根据《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，袁云平与张笃财签订的合同期限自2013年1月1日至2013年12月31日的租赁合同应当认定

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂孝感中民二终字第00198号上诉人（原审被告暨反诉原告）张笃财。委托代理人潘智文，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为调查、收集证据，代为查阅案卷材料，代为参与庭审活动，代为调解，代为签收法律文书。被上诉人（原审原告暨反诉被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区长征路**号。法定代表人冯芬芬，该公司总经理。委托代理人饶彬……