房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1511号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故谢娇娇与谷建松签订的《房屋租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因《房屋租赁合同》无效，谷建松应交还涉案房屋，谢娇娇亦应向谷建松返还押金15000元。谷建松承认其承租涉案房屋后未予以腾退，且自2019年9月起未交纳相关租赁费用，故谢娇娇主张谷建松按照《房屋租赁合同》约定每月租金4800元和垃圾处理费200元的标准，支付自2019年9月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费，符合公平合理原则，一审法院予以支持，暂计至一审庭审之日的占有使用费为43226元（5000元/月×8月+5000元/月÷31天×20天）。为免诉累，一审法院对于谷建松缴纳的押金1

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故谢娇娇与谷建松签订的《房屋租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因《房屋租赁合同》无效，谷建松应交还涉案房屋，谢娇娇亦应向谷建松返还押金15000元。谷建

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1511号上诉人（原审被告）：谷建松，男，1973年4月28日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：林欣欣，广东穗港律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春来，广东穗港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢娇娇，女，1970年1月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄子彬，广东捷成律师事务所律师。上诉人谷建松因与……