房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终222号

诉讼双方之间租赁合同未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，诉讼双方应当全面履行合同内容。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本条规定了出租人对租赁物负有维修的义务，而出租人履行维修义务的前提首先应该是租赁物出现问题，本案中，魏红提交的证据仅反映损害的后果，并不能说明损害后果的原因，即涉案房屋存在问题，魏红对此应承担举证不能的法律后果。退一步讲，结合上述条文，即便涉案房屋存在问题，法律仅赋予了承租人以维修费用冲抵租金或延长租期的权利并未赋予其拒付租金。综上，魏红拒付租金既无法律依据亦无合同约定。结合合同内容，魏红应于2019年2月10日前支付2019年5月10日至2020年2月10日期间的租金计9万元，在华微公司催告后，魏红仍不履行义务，已构成根本违约，同时根据涉案合同违约条款，华微公司亦有权解除合同。现华微公司以起诉的方式提出解除合同，予以准许，合同的解除时间以魏红收到送达的应

诉讼双方之间租赁合同未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，诉讼双方应当全面履行合同内容。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本条规定了出租人对租赁物负有维修的义务，而出租人履行维修义务的前提首先应该是租赁物出现问题，本案中，魏红提交的证据仅反映损害的后果，并不能说明损害后果的原因，即涉案房屋存在问题，魏红对此应承担举证不能的法律后果。退一步讲，结合上述条文，即便涉案房屋存在问题，法律仅

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终222号上诉人（原审被告）：魏红，女，1966年8月27日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：史迎宾，江苏甘露律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：镇江**微百货有限公司，住所地镇江市解放路288号东邦国际商务大厦1801室。法定代表人：陈俊贇，该公司经理。委托诉讼代理人：高志龙，江苏天哲（镇江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱佳……