房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终7471号

本案淮海车辆制造有限公司、杨广起所签的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，对该合同的合法性予以确认。依法成立的合同，合同当事各方均应遵照执行。本案中，双方在合同签订之初均较好地履行了合同，但在安装空调的问题上杨广起并未依约履行，而是逾期后放任淮海车辆制造有限公司自行安装48台空调。淮海车辆制造有限公司虽自行安装了空调，但其亦未在合同履行过程中提出任何异议，甚至合同所涉房屋及在合同外多租的房屋共17间均按每间500元交付租金。合同约定期限届满后，双方对合同的履行均未提出异议，仍按前期方式继续履行。此种情况可视为合同双方对合同部分条款作出了变更，或者均默许了按实际履行方式履行租赁合同。即淮海车辆制造有限公司自行安装了空调，部分房间租金上浮50元，部分房间租金不变。直至杨广起收回全部房间钥匙前，淮海车辆制造有限公司虽向杨广起提出不再续租，并要求拆走空调，亦未就其他问题主张权利，可以认定因空调问题导致违约的规定在双方履行合同过程中已然做出了变更，故对淮海车辆制造有限公司关于违约金的请求不予支持。庭审中，虽然杨广起提出淮海车辆制造有限公司尚欠其他多项费用未付，但除租金截止到20

本案淮海车辆制造有限公司、杨广起所签的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，对该合同的合法性予以确认。依法成立的合同，合同当事各方均应遵照执行。本案中，双方在合同签订之初均较好地履行了合同，但在安装空调的问题上杨广起并未依约履行，而是逾期后放任淮海车辆制造有限公司自行安装48台空调。淮海车辆制造有限公司虽自行安装了空调，但其亦未在合同履行过程中提出任何异议，甚至合同所涉房屋及在合同外多租的房屋共17间均按每间500元交付租金。合同约定期限届满后，双方对合同的履行均未提出异议，仍按前期方式继续履行。此种情况可视为合同双方对合同部分条款作出了变更，或者均默许了按实际履行方式履行租赁

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7471号上诉人（原审被告）：杨广起，男，1967年9月12日出生，汉族，无职业，住天津市静海区。委托诉讼代理人：元彬，天津树刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮海车辆制造有限公司，住所地天津市静海区子牙循环产业园区12号路5号。法定代表人：王平，总经理。委托诉讼代理人：刘玉龙，天津朋展律师事务所律师。上诉人杨广起因与被上诉人淮海……