房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6364号

李文献、李雪林就系争房屋签订的《上海市租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认，双方均应恪守。双方租赁合同明确约定了房屋租赁期限至2016年8月24日止，租赁期满李文献有权收回全部出租房屋，李雪林应如期交还。现上述租赁合同已到期终止，李文献亦表示要收回房屋，故李雪林应将系争房屋返还李文献。因现系争房屋由左文斌实际占有使用，故左文斌应搬离系争房屋。租赁合同期间，李雪林尚欠李文献2016年7月、8月的租金未付，李雪林应全面履行租赁合同，将上述两个月的租金按照合同约定的租金标准支付李文献。至于李文献主张的赔偿房租差价损失的诉讼请求，虽然李文献与李雪林的租赁合同约定，未经李文献同意，李雪林不得将房屋转租分租，但从查明的事实看，李文献对李雪林将系争房屋转租是知晓的，且李文献未提出异议，同时，李文献发给李雪林的短信也称，对于系争房屋转租赚取的租金差价是理解的，故李文献主张的租金差价损失的诉讼请求不予支持。关于李文献主张的租赁期结束后的房屋使用费，因左文斌陈述已将相应的租金按时支付给了李雪林，李雪林亦表示收到，故房屋使用费应由李雪林支付李文献。一审审理中，李雪林、左文斌辩称，双方约定的月租

李文献、李雪林就系争房屋签订的《上海市租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认，双方均应恪守。双方租赁合同明确约定了房屋租赁期限至2016年8月24日止，租赁期满李文献有权收回全部出租房屋，李雪林应如期交还。现上述租赁合同已到期终止，李文献亦表示要收回房屋，故李雪林应将系争房屋返还李文献。因现系争房屋由左文斌实际占有使用，故左文斌应搬离系争房屋。租赁合同期间，李雪林尚欠李文献2016年7月、8月的租金未付，李雪林应全面履行租赁合同，将上述两个月的租金按照合同约定的租金标准支付李文献。至于李文献主张的赔偿房租差价损失的诉讼请求，虽然李文献与李雪林的租赁合同约定，未经李文献同意，李雪林不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6364号上诉人（原审被告）：李雪林，男，1961年2月5日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）：左文斌，男，1988年6月18日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：李文献，男，1954年6月19日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：申毕乾，上海沪灿律师事务所律师。上诉人李雪林、左文斌因与被上诉人李文献房屋租赁合同纠纷一案……