房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4665号

依法成立的合同关系受法律保护。老娘舅公司与宸江公司、步城签订的房屋租赁合同不违反法律的强制性规定，内容真实有效，双方均应恪守。因承租房屋不符合环评验收条件，且事实上至今，租赁双方亦始终无法通过正当途径为该餐厅取得营业资质，在此情形下，合同目的显然不可能实现，该租赁合同已失去了继续履行的基础，故对老娘舅公司要求解除合同的诉请，原审法院予以支持。合同解除后，老娘舅公司应将所承租房屋交还宸江公司。租赁合同签订时，双方明确房屋用途为开设餐厅，宸江公司明确表明会保证该房屋用途的实现，但宸江公司未能向老娘舅公司提供符合相应功用的房屋，存在较大过错。虽然合同约定“甲方房产应符合消防、环保要求，如因甲方原因造成乙方餐厅不能通过消防、环保验收，无法取得消防、环保许可证件或者无法合法开业的，逾期6个月以上，乙方有权终止本合同，甲方应赔偿乙方因此受到的损失”，会使老娘舅公司有合理信赖，但老娘舅公司作为承租房屋的实际经营者，对经营必备的条件应所有了解，其在承租房屋前未对房屋状况作出全面而谨慎的查实工作，且在明知房屋出现环评问题的情况下，还寄希望于宸江公司解决该问题，未及时停止装修，导致损失扩大，亦存在一定过错

依法成立的合同关系受法律保护。老娘舅公司与宸江公司、步城签订的房屋租赁合同不违反法律的强制性规定，内容真实有效，双方均应恪守。因承租房屋不符合环评验收条件，且事实上至今，租赁双方亦始终无法通过正当途径为该餐厅取得营业资质，在此情形下，合同目的显然不可能实现，该租赁合同已失去了继续履行的基础，故对老娘舅公司要求解除合同的诉请，原审法院予以支持。合同解除后，老娘舅公司应将所承租房屋交还宸江公司。租赁合同签订时，双方明确房屋用途为开设餐厅，宸江公司明确表明会保证该房屋用途的实现，但宸江公司未能向老娘舅公司提供符合相应功用的房屋，存在较大过错。虽然合同约定“甲方房产应符合消防、环保要求，如因甲方原因造

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4665号上诉人（原审被告）：上海宸江企业发展有限公司，住所地上海市青浦区金泽镇练西公路2850号1幢1层F区165室。法定代表人：秦守良，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴英，中豪律师集团（上海）事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江老娘舅餐饮有限公司，住所地浙江省湖州市都市家园6-2幢。法定代表人：杨国民，该公司董事长。委托诉讼代理……