所有权确认纠纷 （2021）皖11民终464号

首先，虽然刘苏怀与刘丽敏在离婚协议书中对“安徽省来安县汊河南京湾12栋-13、12栋-14商铺”房屋的归属进行了约定，但因汊河“南京湾”区域开发的项目楼盘较多，故该约定并不明确，不能确定双方约定的房屋就是位于安徽省来安县汊河新区的房屋。其次，刘苏怀主张位于来安县汊河新区南京湾·香江全球家居ＣＢＤＢ12-13室和Ｂ12-14室的房屋系其与刘丽敏在婚姻关系存续期间购置所得，但其对婚姻存续期间购置该房屋的事实却不能提供证据证明，无法确定该房屋系夫妻共同财产。刘苏怀虽另主张涉案房屋系开发商用以抵付所欠付其与刘丽敏的工程款所得，但未提供证据证明，而涉案房屋不动产权证书中载明的房屋权利来源为买卖，故对其该项主张，不予采信。最后，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。此外，第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，因刘苏怀与刘丽敏在签订离婚协议时均确认房屋尚未取得产权证书，故不动产物权尚未有效设立，双方在约定房屋的归属时也并

首先，虽然刘苏怀与刘丽敏在离婚协议书中对“安徽省来安县汊河南京湾12栋-13、12栋-14商铺”房屋的归属进行了约定，但因汊河“南京湾”区域开发的项目楼盘较多，故该约定并不明确，不能确定双方约定的房屋就是位于安徽省来安县汊河新区的房屋。其次，刘苏怀主张位于来安县汊河新区南京湾·香江全球家居ＣＢＤＢ12-13室和Ｂ12-14室的房屋系其与刘丽敏在婚姻关系存续期间购置所得，但其对婚姻存续期间购置该房屋的事实却不能提供证据证明，无法确定该房屋系夫妻共同财产。刘苏怀虽另主张涉案房屋系开发商用以抵付所欠付其与刘丽敏的工程款所得，但未提供证据证明，而涉案房屋不动产权证书中载明的房屋权利来源为买卖，故对其该

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终464号 上诉人（原审原告）:刘苏怀，男，1959年9月3日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区，经常居住地安徽省合肥市瑶海区大通路万和新城3幢2607室。 委托诉讼代理人：樊东冬，安徽顿丘律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:刘丽敏，女，1971年11月1日出生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市建邺区。 上诉人刘苏……