房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终13919号

合信居公司、刘建永于2018年8月19日签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均认可合同于2019年3月20日解除，一审法院对此不持异议。就合同违约方，合同约定刘建永有配合合信居公司办理工商注册、税务登记的义务，双方未就此约定履行期限，刘建永应在合理期限内履行。现潘青霞在两个月后才完成工商注册，且至合同解除无法办理税务登记，刘建永表示其在合理期限内履行完毕，一审法院难以采信。且刘建永既负有上述配合义务，则应保障涉案房屋具备随时办理工商注册、税务登记的条件。基于上述考虑，刘建永就该合同约定构成违约，应就此承担违约责任。但同时，针对刘建永上述违约行为，合同未约定合信居公司就此享有解除权。刘建永已将公司迁出，亦不影响合信居公司继续出租、实现合同目的，合信居公司表示因避免空置期损失，遂提出解除合同。应认定合信居公司构成提前退租，应就此承担违约责任。基于上述认定，就合信居公司第一项诉讼请求，一审法院不予支持。就合信居公司第三、四、五项诉讼请求，于法有据，一审法院均予以支持。就合信居公司第二项诉讼请求，该费用系针对504号房屋的单次居间服

合信居公司、刘建永于2018年8月19日签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均认可合同于2019年3月20日解除，一审法院对此不持异议。就合同违约方，合同约定刘建永有配合合信居公司办理工商注册、税务登记的义务，双方未就此约定履行期限，刘建永应在合理期限内履行。现潘青霞在两个月后才完成工商注册，且至合同解除无法办理税务登记，刘建永表示其在合理期限内履行完毕，一审法院难以采信。且刘建永既负有上述配合义务，则应保障涉案房屋具备随时办理工商注册、税务登记的条件。基于上述考虑，刘建永就该合同约定构成违约，应就此承担违约责任。但同时，针对刘建永

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终13919号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘建永，男，1981年3月15日生。委托诉讼代理人：黄婧，北京市德鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明军，北京市德鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京合信居房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北苑东路19号院3号楼1层108。法定代表人：李超，经理。委托诉讼代理人：张凌奇，……