房屋买卖合同纠纷 （2018）赣07民终2393号
裁判要旨
本案的争议焦点为两被告先后签订的两份《新房转让协议书》是否合法有效。本案中被告钟伟红持有《定南县县城规划区房屋拆迁补偿安置协议书》、土地使用权证，能��证明被告钟伟红系诉争安置地权利人，即对合法取得的安置地上兴建的房屋享有处分权，包括将房屋转让于他人之权利。所以被告钟伟红将安置地上兴建的房屋第一层、第二层转让给被告张宝锋并收取相应房款的行为，是依法行使民事权利的行为，依法受到法律的保护。原告钟鑫华主张其系房屋的实际出资建造人，所有权及使用权均为其所有，在未取得他本人同意的情况下转让协议无效。本院认为，原告钟鑫华与被告钟伟红分别以家庭户主代表根据安置政策取得了各自的安置地，并办理了土地使用权证书，其相应权利义务应以登记的权属证书为准，相互之间是否实际参与房屋建设并不影响另一方根据《定南县县城规划区房屋拆迁补偿安置协议书》及土地使用权证行使处分权，且原告钟鑫华并没有提供充分的证据证明其本人享有诉争房屋所有权的份额，故对该主张不予采纳。目前，诉争房屋尚无产权证明，出卖人即被告钟伟红应当承担权利瑕疵担保责任,而这种责任乃违约责任，不可从买卖合同的效力上进行评价，更不可能直接产生合同无效的法律后
摘要
钟鑫华、黄丽芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终2393号上诉人（原审原告）：钟鑫华，男，1989年7月6日生，汉族，住江西省定南县。上诉人（原审原告）：黄丽芳，女，1989年11月15日生，汉族，住江西省定南县。上诉人（原审原告）：廖贱秀，女，1959年6月16日生，汉族，住江西省定南县。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：廖伯灵，江西明理律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审……