房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终9295号

依法成立的合同受法律保护。本案中，刘昕租赁沈涛涉案房屋，并向沈涛交纳房屋租金及押金，但因房屋所有权人欲出售该房屋，致使刘昕无法使用该房屋，故沈涛应退回刘昕剩余房屋租金及押金。现刘昕要求沈涛返还剩余租金及押金，理由正当，证据充分，法院对此予以支持。被告沈涛经法院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：沈涛于本判决生效后七日内退还刘昕剩余房屋租金及押金共计四千一百六十六元。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。沈涛称，一审法院通知其10月8日开庭，但因为其在外地无法赶过来，所以缺席。对于沈涛上诉请求中超出一审审理范围的部分，刘昕不同意二审中一并审理，本院告知沈涛本案中不予处理，可另行解决。本院认为，因房屋所有权人欲出售该房屋，致使刘昕无法使用该房屋，刘昕并无违约行为，不应承担房屋空置期间的租金损失，故沈涛应退回刘昕剩余房屋租金及押金。沈涛以刘昕提前退租为由拒绝返还剩余租金，缺乏合同依据和法律依据。综上所述，沈涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事

依法成立的合同受法律保护。本案中，刘昕租赁沈涛涉案房屋，并向沈涛交纳房屋租金及押金，但因房屋所有权人欲出售该房屋，致使刘昕无法使用该房屋，故沈涛应退回刘昕剩余房屋租金及押金。现刘昕要求沈涛返还剩余租金及押金，理由正当，证据充分，法院对此予以支持。被告沈涛经法院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：沈涛于本判决生效后七日内退还刘昕剩余房屋租金及押金共计四千一百六十六元。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。沈涛称，一审法院通知其10月8日开庭，但因为其在外地

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9295号上诉人（原审被告）：沈涛，男，1964年9月24日出生。被上诉人（原审原告）：刘昕，男，1990年1月12日出生。上诉人沈涛因与被上诉人刘昕房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初15076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……