商品房预售合同纠纷 （2018）辽04民终794号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己的义务。本案中原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律，应当认定有效。原告以抵顶工程款的方式向被告支付了购房款，被告将房屋交付给原告使用，并向原告出具了发票。原告已履行了合同约定的付款义务，但被告未能在合同约定的期限内履行己方义务，保证房屋买受人在约定期限内取得房屋权属证书，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于原告主张被告支付违约金13579.5元一节，根据双方签订合同中的约定，应从实际交房之日即2014年10月31日扣除270日后起算违约金，现原告主张从2015年7月30日起计算违约金符合法律规定，应算至房屋权属证书相关手续交付之日即2017年11月2日止，以总房款330000元为基数按日万分之零点五计算，故原告的主张合理，本院予以支持。关于被告辩称涉案房屋系顶账房，根据顶房协议的约定，被告不应承担违约金一节，本案中，被告与抚顺市金杭建筑有限公司签订抵房协议约定用案涉房屋抵顶工程款后，被告又与原告签订了房屋买卖合同，并将房屋实际交付给原告使用，亦向原告开具了发票，可视为
摘要
抚顺乐活房地产开发有限公司与熊利利商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终794号上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地：抚顺市抚顺经济开发区扬帆路37-206号。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托代理人：王莺歌，该公司员工。被上诉人（原审原告）：熊利利，女，1983年4月11日出生，汉族，抚顺市XX幼儿园教师，住抚顺经济开发区。委托代理人：丛培礼，男，1955年3月15日出生，汉族，住……