房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10574号

李志超、任雯箐与刘英签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，李志超、任雯箐向刘英交付了房屋，刘英应当按照合同约定支付房屋租金。针对本案的事实，一审法院认为本案的争议焦点为1.案涉房屋租赁合同的承租人是谁？2.刘英是否应当向李志超、任雯箐支付欠缴的费用？ 本案中，刘英辩称案涉房屋实际上由刘长江、唐明泽、朱晓利三人委托刘英租赁，且李志超、任雯箐与刘英及案外人旷绍忠达成一致协议，即由案外人旷绍忠承租案涉房屋。李志超、任雯箐对此不予认可，并认为合同系刘英签订，刘英为实际承租人，其指定旷绍忠租赁案涉房屋，但李志超、任雯箐并没有与之签订合同，不认可旷绍忠是承租人。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。首先，案涉合同系刘英与李志超、任雯箐签订，刘英在签订合同时未向李志超、任雯箐表示其系接受他人委托租赁房屋，亦未提交刘长江、唐明泽、朱晓利三人委托刘英租赁房屋的授权材料。从银行流水明细可以看出，房屋租金也由刘英向李志超、任雯箐支付。刘长

李志超、任雯箐与刘英签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，李志超、任雯箐向刘英交付了房屋，刘英应当按照合同约定支付房屋租金。针对本案的事实，一审法院认为本案的争议焦点为1.案涉房屋租赁合同的承租人是谁？2.刘英是否应当向李志超、任雯箐支付欠缴的费用？ 本案中，刘英辩称案涉房屋实际上由刘长江、唐明泽、朱晓利三人委托刘英租赁，且李志超、任雯箐与刘英及案外人旷绍忠达成一致协议，即由案外人旷绍忠承租案涉房屋。李志超、任雯箐对此不予认可，并认为合同系刘英签订，刘英为实际承租人，其指定旷绍忠租赁案涉房屋，但李志

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10574号 上诉人（原审被告）：刘英，女，1986年12月4日出生，汉族，住贵州省遵义县。 委托诉讼代理人：敬建民，四川厚海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李志超，男，1968年2月14日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：李梦瑶，女，1991年4月27日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。系李志超女儿。 ……