房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4792号

双方均认可《房屋租赁合同》于2019年11月22日解除，法院予以确认。依据《房屋租赁合同》第四十一条约定，国爵公司如解除合同须提前三个月书面通知朋昌兴公司，现谢修金、袁佳伟以已提前告知朋昌兴公司的股东王海涛为由作为抗辩，无合同依据，法院不予采信，故国爵公司应当承担相应违约责任。现国爵公司已经注销，但该公司实际上未清算完毕，故股东谢修金应当对公司债务承担相应民事责任。袁佳伟不是清算组成员，朋昌兴公司要求其承担清算人责任，于法无据，法院不予支持。朋昌兴公司与国爵公司于2019年11月22日交接完毕，朋昌兴公司主张国爵公司在此之后继续实际占用房屋，事实不足，法院不予采信。考虑实际损失的情况、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益，现谢修金、袁佳伟主张约定的违约金过分高于造成的损失，谢修金、袁佳伟请求人民法院予以适当减少，合法有据。法院参照2017年11月至2020年11月期间的租金标准，酌定谢修金向朋昌兴公司支付违约金354375元。法院将国爵公司交纳的保证金13万元抵消部分违约金，谢修金应当向朋昌兴公司支付违约金224375元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

双方均认可《房屋租赁合同》于2019年11月22日解除，法院予以确认。依据《房屋租赁合同》第四十一条约定，国爵公司如解除合同须提前三个月书面通知朋昌兴公司，现谢修金、袁佳伟以已提前告知朋昌兴公司的股东王海涛为由作为抗辩，无合同依据，法院不予采信，故国爵公司应当承担相应违约责任。现国爵公司已经注销，但该公司实际上未清算完毕，故股东谢修金应当对公司债务承担相应民事责任。袁佳伟不是清算组成员，朋昌兴公司要求其承担清算人责任，于法无据，法院不予支持。朋昌兴公司与国爵公司于2019年11月22日交接完毕，朋昌兴公司主张国爵公司在此之后继续实际占用房屋，事实不足，法院不予采信。考虑实际损失的情况、合同的履

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4792号上诉人（原审被告）：谢修金，男，1972年3月8日出生。上诉人（原审被告）：袁佳伟，男，1992年2月10日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：叶家华，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京朋昌兴酒店管理有限公司，住所地北京市丰台区贾家花园**院**楼**。法定代表人：丁艳磊，总经理。委托诉讼代理人：念春环，北京……