房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8132号

信瑞公司、华尔特公司签订的《房屋租赁转租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。本案的争议焦点为，在华尔特公司搬离涉案房屋、涉案合同已明显不能继续履行的情况下，信瑞公司应否行使合同解除权。对此，法院认为，华尔特公司自2017年11月即开始欠付租金，后于当年年底或次年年初搬离涉案房屋，其虽未明确告知信瑞公司不再继续履行涉案合同，但信瑞公司作为理性人，亦应根据上述状况形成合理期待，并做好相应的减损措施。否则，这种情况不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。从衡平双方当事人目前利益受损情况出发，依照公平和诚实信用原则，尽管双方当事人之间存在的房屋租赁合同有效，但也应当解除，而非置涉案合同长期处于僵局状态。信瑞公司未于合理期间内行使合同解除权，其应自负合理期间届满后产生的相应损失。关于合理期间，信瑞公司虽主张华尔特公司于2018年7月向其表示继续履行涉案合同之意愿，但未就此提交证据，法院对此不予认可。因此，法院综合华尔特公司欠付/给付租金时间、搬离涉案房屋实际及涉案合同关于合同解除（乙方有权解除本合同，但需提前三个月通知甲方，

信瑞公司、华尔特公司签订的《房屋租赁转租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。本案的争议焦点为，在华尔特公司搬离涉案房屋、涉案合同已明显不能继续履行的情况下，信瑞公司应否行使合同解除权。对此，法院认为，华尔特公司自2017年11月即开始欠付租金，后于当年年底或次年年初搬离涉案房屋，其虽未明确告知信瑞公司不再继续履行涉案合同，但信瑞公司作为理性人，亦应根据上述状况形成合理期待，并做好相应的减损措施。否则，这种情况不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。从衡平双方当事人目前利益受损情况出发，依照公平和诚实信用原则，尽管双方当事人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8132号上诉人（原审原告）：信瑞（北京）股权投资基金管理有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：刘福英，经理。委托诉讼代理人：马建光，河北时音律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安平县华尔特五金丝网制品有限公司，住所地河北省衡水市安平县正饶路。法定代表人：赵红伟，执行董事。上诉人信瑞（北京）股权投资基金管理有限公司(以下简称信瑞公……