房屋租赁合同纠纷 （2016）辽04民终882号

王光瑞、房产处均认可双方系房屋租赁合同关系，一审法院将本案的案由确定为服务合同纠纷并适用《中华人民共和国侵权责任法》审理本案系认定事实错误，适用法律不当，本院予以纠正。本案案由应确定为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案双方的租赁合同中，未对租赁房屋公共部分维修问题作出约定，故依照上述法律规定，房产处作为房屋出租人应当履行租赁房屋公共部分的维修义务。房产处在庭审过程中，认可下水立杠应由其负责维修、维护，现王光瑞因下水立杠堵塞，造成下水反冒，遭受财产损失，王光瑞的损失应由房产处予以赔偿。房产处关于下水立杠堵塞系因王光瑞私接地漏导致的主张及楼上住户在抢修期间并未停止用水导致王光瑞损失扩大的主张，因房产处对其主张并未提交相应的证据予以证明，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定：原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠

王光瑞、房产处均认可双方系房屋租赁合同关系，一审法院将本案的案由确定为服务合同纠纷并适用《中华人民共和国侵权责任法》审理本案系认定事实错误，适用法律不当，本院予以纠正。本案案由应确定为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案双方的租赁合同中，未对租赁房屋公共部分维修问题作出约定，故依照上述法律规定，房产处作为房屋出租人应当履行租赁房屋公共部分的维修义务。房产处在庭审过程中，认可下水立杠应由其负责维修、维护，现王光瑞因下水立杠堵塞

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终882号上诉人（原审被告）：抚顺市望花区房产经营管理处。住所地：抚顺市望花区海城街**号。法定代表人：田继党，该处处长。委托代理人：郭辉，该处工作人员。委托代理人：吴东旭，抚顺市望花区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：王光瑞，男，回族，1945年6月1日出生，住抚顺市新抚区。委托代理人：张然，抚顺市法律援助中心律师。上诉人抚顺市……