房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4989号

双方当事人签订的《租赁合同书》不违反法律、行政法规的强制性规定，应被认定有效。本案的争议焦点为办理食品经营许可证的义务方是王航小吃店还是栖庭餐饮店，双方在履行合同过程中各自的过错。一审法院认为：依法成立的合同，双方当事人均应诚信履行义务。王航小吃店承租铺位用于餐饮，上述经营场所未办理食品经营许可证，租赁合同目的无法实现。根据相关规定，申请食品经营许可，应当具有相应的场所、经营设备、规章制度、设备布局和工艺流程等条件。王航小吃店承租的标的物系栖庭餐饮店出租的场所中的铺位之一，合同约定洗手池、收碗柜、排风管道、排污管道等与申请食品经营许可证相关的设备设施由栖庭餐饮店提供，故合同虽约定王航小吃店为办理食品经营许可证的义务方，但王航小吃店客观上无法办理，双方在签订《租赁合同书》时，对办证义务人的认识存有错误。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。栖庭餐饮店在王航小吃店起诉后长达近4个月方办理证照，栖庭餐饮店的行为构成违约，王航小吃店诉请解除双方当事人之间有关栖庭美食城3号铺位的《租赁合同书》，于法有据，一审法院予以支持。栖庭餐饮店以其非合同约

双方当事人签订的《租赁合同书》不违反法律、行政法规的强制性规定，应被认定有效。本案的争议焦点为办理食品经营许可证的义务方是王航小吃店还是栖庭餐饮店，双方在履行合同过程中各自的过错。一审法院认为：依法成立的合同，双方当事人均应诚信履行义务。王航小吃店承租铺位用于餐饮，上述经营场所未办理食品经营许可证，租赁合同目的无法实现。根据相关规定，申请食品经营许可，应当具有相应的场所、经营设备、规章制度、设备布局和工艺流程等条件。王航小吃店承租的标的物系栖庭餐饮店出租的场所中的铺位之一，合同约定洗手池、收碗柜、排风管道、排污管道等与申请食品经营许可证相关的设备设施由栖庭餐饮店提供，故合同虽约定王航小吃店为办

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4989号上诉人（原审被告）：苏州工业园区栖庭餐饮店，组织机构代码L7944862-7，住所地江苏省苏州工业园区娄葑东兴路118号栖庭地下负一层B107、B109、B110、B112、B111。经营者：王彦春，男，1985年4月18日生，汉族，户籍地江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：王桂男，江苏开明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏……