房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终1183号

涉讼《厂房租赁合同》虽然系原被告双方真实意思表示，但涉讼租赁物至今未取得有建设工程规划许可证或者产权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该合同违反了上述法律的强制性规定，属于无效合同。现原告要求确认合同无效，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告认为涉讼租赁物经消防验收备案并由此推定涉讼厂房应当已经取得建设工程规划许可证，且合同无效应以相关行政管理部门确认厂房为违法建筑物为前提和基础。被告的抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”及第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告理应将涉讼租赁物腾空

涉讼《厂房租赁合同》虽然系原被告双方真实意思表示，但涉讼租赁物至今未取得有建设工程规划许可证或者产权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该合同违反了上述法律的强制性规定，属于无效合同。现原告要求确认合同无效，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告认为涉讼租赁物经消防验收备案并由此推定涉讼厂房应当已经取得建设工程规划许可证，且合同无效应以相关

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终1183号上诉人（原审被告）：何永中，男，汉族，1968年8月24日出生，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：龙喜福，广东金卓越律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈容航，广东金卓越律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄红枚，女，汉族，1966年9月28日出生，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：冯祥国，广东翰泰律师事务所律师。委托……