房屋租赁合同纠纷 （2021）粤08民终1769号

本案属房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，本院对上诉请求以外的部分不予审理。综合各方当事人在二审中的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点问题是：1、一审法院认定袁广亮与陈伟签订的《商铺租赁合同》解除是否正确；2、陈伟应否退还履约保证金和水电费保证金给袁广亮。关于一审法院认定袁广亮与陈伟签订的《商铺租赁合同》解除是否正确的问题。陈伟上诉主张其与袁广亮之间的租赁合同尚未依法解除。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，首先，袁广亮与陈伟签订《商铺租赁合同》后，实际经营至2020年10月，并于10月20日提交《终止合同申请表》申请退场，袁广亮已通过其实际行动作出不再继续履行合同的明确意思表示。其次，2020年10月22日袁广亮已实际撤离案涉租赁场所并将商铺退还给西营公司，2020年10月25日黄思龙继受了陈伟的承租人地位，由黄思

本案属房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，本院对上诉请求以外的部分不予审理。综合各方当事人在二审中的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点问题是：1、一审法院认定袁广亮与陈伟签订的《商铺租赁合同》解除是否正确；2、陈伟应否退还履约保证金和水电费保证金给袁广亮。关于一审法院认定袁广亮与陈伟签订的《商铺租赁合同》解除是否正确的问题。陈伟上诉主张其与袁广亮之间的租赁合同尚未依法解除。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1769号上诉人（原审被告）：陈伟，男，1989年5月15日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：邹志文，广东承诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁广亮，男，1988年9月25日出生，汉族，户籍所在地：广西灵山县，现住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：陈成，广东向宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小瑶，广东向宁律……