房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3209号

”部分，依据公平原则，认定2019年12月25日至2020年4月16日期间租金上诉人应予返还，既然依据的是公平原则，认定的结果却是上诉人过错原则导致的结果，上述期间商铺因所在商场火灾导致全面封闭，该火灾并非上诉人导致，依据公平原则处理应当损失各担一半为宜，而不是由上诉人承担全部返还该期间租金。梁君辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决，应维持原判。凯旋商场着火后，虽然在2020年4月17日开业，但是着火后的破坏环境没有恢复现状。废墟还是用苫布围挡。90%的商铺门关闭，70%的客户全都提起诉讼。也就是说原来签订合同的经营环境已经彻底不存在了，再继续承租经营下去，有经营和身体健康两方面损失。一审法院虽解除合同但扣了相当数量的违约金。梁君向一审法院起诉请求：1.解除原被告之间的商铺租赁合同；2.被告退还原告2019年12月25日至2022年8月30日期间房屋租金98347.34元（自2019年8月31日至2019年12月24日共使用116天，剩余249天的租金为36666.67元/年×249天=25014元，2020年整年租金36666.67元，2021年整年租金36666.67元，合计

”部分，依据公平原则，认定2019年12月25日至2020年4月16日期间租金上诉人应予返还，既然依据的是公平原则，认定的结果却是上诉人过错原则导致的结果，上述期间商铺因所在商场火灾导致全面封闭，该火灾并非上诉人导致，依据公平原则处理应当损失各担一半为宜，而不是由上诉人承担全部返还该期间租金。梁君辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决，应维持原判。凯旋商场着火后，虽然在2020年4月17日开业，但是着火后的破坏环境没有恢复现状。废墟还是用苫布围挡。90%的商铺门关闭，70%的客户全都提起诉讼。也就是说原来签订合同的经营环境已经彻底不存在了，再继续承租经营下去，有经营和身体健康两方面损失。一

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3209号上诉人(原审被告)：单燕山，男，1967年6月1日生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：姚梦川，辽宁怀瑾律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏铮，辽宁怀瑾律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：梁君，男，1973年3月5日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟进，……