房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终2245号

丛素霞与大商公司签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。作为合同双方当事人均应依照合同约定履行各自的权利和义务。本案中，大商人民路分公司虽于2018年12月29日向丛素霞邮寄了解除合同通知书，但并未与丛素霞协商一致，其作为违约方并不具备单方面解除合同的权利，但案涉商场已经停业，大商公司、大商人民路分公司已经离场，已明确表示不再履行租赁合同并在庭审中亦主张解除合同，致使租赁合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，案涉《租赁合同》应当予以解除。解除日期应为本案第一次庭审辩论终结之日即2019年7月1日。合同解除后，大商公司应当给付丛素霞租赁期限内的租金并赔偿丛素霞的合理损失。丛素霞租赁期限内的租金应为(2018年5月15日-2019年7月1日)即：340元/平米/季÷90天×412天×9.77平方米=15,206.46元。对于丛素霞合理损失的认定，丛素

丛素霞与大商公司签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。作为合同双方当事人均应依照合同约定履行各自的权利和义务。本案中，大商人民路分公司虽于2018年12月29日向丛素霞邮寄了解除合同通知书，但并未与丛素霞协商一致，其作为违约方并不具备单方面解除合同的权利，但案涉商场已经停业，大商公司、大商人民路分公司已经离场，已明确表示不再履行租赁合同并在庭审中亦主张解除合同，致使租赁合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2245号上诉人（原审被告）:沈阳大商新玛特购物休闲广场有限公司。住所地沈阳市大东区小东路1号。法定代表人：王晓萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘伟，辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：周剑英，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丛素霞，女，1972年10月10日出生，汉族，住海城市。委托诉讼代理人：徐亮，鞍山市铁东区……