农村房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0684民初4898号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 关于案涉农村房屋买卖合同的效力，原、被告自愿签订了案涉农村房屋买卖合同，并按照约定完成了价款、房产及其所有权证件的交付，原告家庭在案涉房屋居住至今，被告家庭亦已另有住处，可以证明作为案涉房屋的宅基地申请使用人的被告及其配偶、儿子以及当地村集体组织对案涉房屋转让明知且无异议；且经查，未有证据证明原告及其家庭成员已申请使用过宅基地。 农村房屋买卖合同与其他合同的本质一致，所以确认房屋买卖合同效力可以适用《中华人民共和国合同法》关于确认合同效力的一般性规定，本案原、被告之间的转让房产行为不存在法律规定的合同无效的情形；关于农村房屋买卖所涉及的宅基地转移问题，根据物权及土地管理法律的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村委会经营、管理。 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不允许违法转让。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 根据《江苏省土地管理条例》第三十五条第二款的规定，购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。 由此可知，农村
摘要
4898陆卫华与张士林农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初4898号 原告：陆卫华，男，1970年10月5日生，汉族，住海门市 委托诉讼代理人：江玉新（系原告妻子），住海门市。 委托诉讼代理人：江少余，海门市包场法律服务所法律工作者。 被告：张士林，男，1957年8月27日生，汉族，住海门市。 委托诉讼代理人：徐国强，海门市刘浩法律服务所法律工作者。 原告陆卫华与被告张士林农村房……