房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终4719号

双方签订的《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。兴业公司与瑞天广场在2012年5月18日已签订租赁合同，而赵龙国与兴业公司是在2013年4月29日签订的兴业广场认购书，双方签订的返祖经营合同当中亦明确约定在三年商铺返租期满以后，由兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现瑞天广场已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，赵龙国要求解除与兴业公司的租赁关系于法无据，不予支持。2016年4月30日兴业广场A区商铺返租经营合同到期后，应按双方签订商铺返租经营合同中约定的“商铺返租期满后，由甲方作为市场经营管理方统一经营、管理，并随市场租金价格统一出租。商铺返租期满后，商铺的收益权归乙方所有。”该约定能够证实商铺需统一经营管理，符合本案所涉商铺的市场定位，以期实现业主投资价值并取得收益的目的；赵龙国购买该商铺时，兴业公司已出租给河北瑞天经贸有限公司并约定了租金。现赵龙国要求按照返租期内所约定的租金计算给付其2016

双方签订的《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。兴业公司与瑞天广场在2012年5月18日已签订租赁合同，而赵龙国与兴业公司是在2013年4月29日签订的兴业广场认购书，双方签订的返祖经营合同当中亦明确约定在三年商铺返租期满以后，由兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现瑞天广场已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，赵龙国要求解除与兴业公司的租赁关系于法无据，不予支持。2016年4月30日兴业广场A区商铺返租经

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终4719号上诉人（原审原告）：赵龙国，男，1975年10月20日生，汉族，住石家庄市正定县。委托诉讼代理人：张学武，河北厚正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北兴业房地产开发有限公司，住所地石家庄市正定县成德街6号五楼南头东侧。法定代表人：张军，公司经理。委托诉讼代理人：高云飞，河北远曌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：正……