房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终13号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人交付租金的合同。郁艳珠和泰华公司将自己所有的房屋租赁给朱国丰使用，双方之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。承租人应当按照约定的期限支付租金。双方之间的租赁合同约定了租金支付期限，朱国丰未能在合同约定的期限内支付租金，泰华公司与郁艳珠现要求朱国丰支付，符合法律和合同的约定。具体数额为123250元（2015年12月1日前租金为2.7万元，2015年12月1日至2016年6月1日租金为96250元）。泰华公司与郁艳珠要求朱国丰支付2016年6月1日之后至实际返还房屋之日止的租金，因泰华公司与郁艳珠增加诉讼请求，泰华公司与郁艳珠未能在法院指定的期限内预交案件受理费，故对该诉讼请求不予理涉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。朱国飞逾期交纳租金无合理理由，且合同中也约定了逾期10日未付租金，泰华公司与郁艳珠享有单方解除合同的权利，故其要求解除双方之间签订的租赁合同，符合法律规定，予以支持。对泰华公司与郁艳

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人交付租金的合同。郁艳珠和泰华公司将自己所有的房屋租赁给朱国丰使用，双方之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。承租人应当按照约定的期限支付租金。双方之间的租赁合同约定了租金支付期限，朱国丰未能在合同约定的期限内支付租金，泰华公司与郁艳珠现要求朱国丰支付，符合法律和合同的约定。具体数额为123250元（2015年12月1日前租金为2.7万元，2015年12月1日至2016年6月1日租金为96250元）。泰华公司与郁艳珠要求朱国丰支付2016年6月1日之后至实际返还房屋之日止的租金，因泰华公司与

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终13号上诉人(原审被告):朱国丰，男，1956年12月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：吉洪飞，江苏誉淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙靓，江苏誉淮律师事务所律师。被上诉人(原审原告):郁艳珠，女，1978年11月1日出生，汉族，住淮安市经济技术开发区。委托诉讼代理人：陈运琰，江苏吴非律师事务所律师。被上诉人(原审原……