房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2063号

赵园园、刘国君与东来物业公司签订《天津市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规等相关强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。2020年6月24日东来物业公司告知赵园园、刘国君不租涉诉房屋时，赵园园、刘国君就提出了违约的问题，2020年6月30日东来物业公司再次告知赵园园、刘国君不继续租涉诉房屋时，东来物业公司亦表示不租应按合同执行。虽然赵园园、刘国君认可东来物业公司提前退租，但根据合同约定东来物业公司提前退租的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。赵园园、刘国君与东来物业公司均认可双方之间的租赁合同已经解除，关于合同解除的时间，东来物业公司主张合同于2020年6月30日解除，理由是第二季度租金其已经交付，东来物业公司提出退租后，赵园园、刘国君亦同意；赵园园、刘国君主张合同于2020年7月24日解除，理由是该日东来物业公司将涉诉房屋返还给二人。2020年6月份东来物业公司虽向赵园园、刘国君多次提出不继续租赁涉诉房屋，但当时双方并未确认合同解除的具体时间，2020年6月30日双方亦未办理房屋交接，双方办理房屋交接的实际时间是2020年7月24日，故一审法院确认2

赵园园、刘国君与东来物业公司签订《天津市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规等相关强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。2020年6月24日东来物业公司告知赵园园、刘国君不租涉诉房屋时，赵园园、刘国君就提出了违约的问题，2020年6月30日东来物业公司再次告知赵园园、刘国君不继续租涉诉房屋时，东来物业公司亦表示不租应按合同执行。虽然赵园园、刘国君认可东来物业公司提前退租，但根据合同约定东来物业公司提前退租的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。赵园园、刘国君与东来物业公司均认可双方之间的租赁合同已经解除，关于合同解除的时间，东来物业公司主张合同于2020年6月3

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2063号上诉人（原审被告）：天津东来物业管理服务有限公司，住所地天津市南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城8号楼106。法定代表人：孙婷婷，总经理。委托诉讼代理人：赵秋红，女，该公司职员。委托诉讼代理人：王春香，天津泓谟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵园园，女，1959年9月18日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原……