房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第05753号

紫虹桥公司与佰联公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，约定内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力，双方应按合同的约定履行各自的权利义务。庭审中，上诉人放弃对租金及违约金的诉讼请求，对此本院不持异议。现本案的争议焦点为上诉人是否构成违约，被上诉人是否需要退还押金。对此本院认为，依租赁合同约定：在本合同有效期内，如承租人违反本租约任何条款和规定（其中包括但不限于缴付租金的规定）出租人可以扣留全部或部分押租，现紫虹桥公司应于2012年6月15日支付第二期租金时未按时交纳租金，其辩称已向佰联公司发出了解除合同通知无相应证据证明，佰联公司亦不认可收到过解除合同通知，故紫虹桥公司客观上确实违反租约，依据合同约定，佰联公司有权不予退还押金。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律亦无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2430元，由北京紫虹桥拍卖有限公司负担（已交纳）。二审案件受理费2430元，由北京紫虹桥拍卖有限公司负担（已交纳）。本

紫虹桥公司与佰联公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，约定内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力，双方应按合同的约定履行各自的权利义务。庭审中，上诉人放弃对租金及违约金的诉讼请求，对此本院不持异议。现本案的争议焦点为上诉人是否构成违约，被上诉人是否需要退还押金。对此本院认为，依租赁合同约定：在本合同有效期内，如承租人违反本租约任何条款和规定（其中包括但不限于缴付租金的规定）出租人可以扣留全部或部分押租，现紫虹桥公司应于2012年6月15日支付第二期租金时未按时交纳租金，其辩称已向佰联公司发出了解除合同通知无相应证据证明，佰联公司亦不认可收到过解除合同通知，故紫虹桥公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05753号上诉人（原审原告）北京紫虹桥拍卖有限公司，住所地北京市朝阳区双惠苑甲5号楼5层1单元625。法定代表人鲁庭婷，总经理。委托代理人颜丙杰，北京君颜律师事务所律师。委托代理人李秀光，男1941年12月29日出生，北京紫虹桥拍卖有限公司顾问。被上诉人（原审被告）北京佰联物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区建华南路17号。法定代表……