房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终2901号

优家尤嘉公司与曹建飞签订的《招商合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。关于双方争议的案涉招商合同起租日期，优家尤嘉公司主张经双方协商后起租日为2018年3月1日，曹建飞抗辩商场至今仍未开业。招商合同明确约定具体起租日以市场开业时间为准，生效裁判文书已认定商场开业时间为2017年12月25日，优家尤嘉公司的主张与曹建飞提交的申请报告中记载的租赁起算时间相一致，可以认定案涉招商合同的起租日期为2018年3月1日。曹建飞在不具备合同约定或法律规定的解除权的情况下于2019年9月29日提出撤场申请，优家尤嘉公司未予同意解除合同，因此不产生解除合同的法律效力。曹建飞有关案涉招商合同于2020年10月5日解除的主张不能成立，法院不予支持。曹建飞欠付合同期内的租金，构成违约，应承担相应的违约责任。优家尤嘉公司根据合同第十三条的约定要求曹建飞按标准摊位费计算合同期内租用24个月的剩余租金费用453400元，符合合同约定，应予支持。关于逾期支付租金的违约金，优家尤嘉公司主张以未付款额的日万分之五自合同签订后十日计算，曹建飞提出免责抗辩，法

优家尤嘉公司与曹建飞签订的《招商合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。关于双方争议的案涉招商合同起租日期，优家尤嘉公司主张经双方协商后起租日为2018年3月1日，曹建飞抗辩商场至今仍未开业。招商合同明确约定具体起租日以市场开业时间为准，生效裁判文书已认定商场开业时间为2017年12月25日，优家尤嘉公司的主张与曹建飞提交的申请报告中记载的租赁起算时间相一致，可以认定案涉招商合同的起租日期为2018年3月1日。曹建飞在不具备合同约定或法律规定的解除权的情况下于2019年9月29日提出撤场申请，优家尤嘉公司未予同意解除合同，因此不产

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2901号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹建飞，男，1971年11月2日出生，汉族，住南通市通州区刘桥镇新中村二组8-1号。委托诉讼代理人：张玉铭，江苏中远大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建兵，江苏中远大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南通优家尤嘉家居市场有限公司，住所地南通市崇川区钟秀中路78号。法定代表人：瞿蔚……