房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终7560号

京鹏公司与闫英伟双方签订的《场地租赁合同书》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订之初，闫英伟尚能依约支付租金及水电费用的义务，但闫英伟自2014年2月开始拖欠仓库租金，自2014年3月开始拖欠京鹏大厦一楼西侧房屋租金、一楼商场租金及拖欠水电费，闫英伟该行为不符合合同约定，构成违约。闫英伟抗辩称京鹏公司交付的面积不够，原审法院认为，其一，虽然在签订租赁合同时未办理租赁房产书面交接手续，但闫英伟自2013年8月15日签订租赁合同至2014年1月期间依约缴纳租金，双方曾未就租赁面积问题产生争议；其二，虽然京鹏公司在《场地使用说明》签章确认，但该《场地使用说明》仅能证明提供给深圳市罗湖区裕发烧腊茶餐厅的租赁房产面积只有380平方米，不足以证明京鹏公司向闫英伟交付的房产全部用于经营茶餐厅，因此不能据此认定京鹏公司向闫英伟交付的租赁房产仅有380平方米；其三，虽然闫英伟向原审法院提交的《租赁合同》可以证明京鹏公司与闫秀丽就京鹏大厦一楼23.5平方米商场签订的租赁合同，但鉴于闫英伟经原审法院询问并未否认闫秀丽是闫英伟的姐姐，闫秀丽与闫英

京鹏公司与闫英伟双方签订的《场地租赁合同书》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订之初，闫英伟尚能依约支付租金及水电费用的义务，但闫英伟自2014年2月开始拖欠仓库租金，自2014年3月开始拖欠京鹏大厦一楼西侧房屋租金、一楼商场租金及拖欠水电费，闫英伟该行为不符合合同约定，构成违约。闫英伟抗辩称京鹏公司交付的面积不够，原审法院认为，其一，虽然在签订租赁合同时未办理租赁房产书面交接手续，但闫英伟自2013年8月15日签订租赁合同至2014年1月期间依约缴纳租金，双方曾未就租赁面积问题产生争议；其二，虽然京鹏公司在《场地使用说明》签章确

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7560号上诉人（原审被告、反诉原告)：闫英伟委托代理人：吕利民，广东时文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市京鹏实业有限公司法定代表人：郑军，董事长。委托代理人：梁云礼委托代理人：吴志刚，广东恒和律师事务所律师。上诉人闫英伟因与被上诉人深圳市京鹏实业有限公司（以下简称京鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区……