房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第70号

房屋租赁合同租赁期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。戴宏运与陆乐及陆乐、刘建军间签订的租赁合同于2013年8月30日租期已届满，在戴宏运提前两个月书面告知陆乐协商续租或不租事宜的情况下，陆乐明确表示不愿继续向戴宏运承租涉案房屋，戴宏运亦不愿将该房屋出租给刘建军，陆乐、刘建军继续占有该房屋已没有事实和法律依据，故对于戴宏运要求陆乐、刘建军立即搬出溧阳市溧城镇镇前街2号房屋的诉讼请求，法院予以支持。因刘建军逾期腾房给戴宏运产生的损失，刘建军依法应当赔偿，现该损失已经实际产生，戴宏运主张损失的计算方法并无不妥，法院予以认定；陆乐对此应当承担连带赔偿责任。对于陆乐、刘建军提出的要求补偿装修费用的辩解理由，根据相关法律规定，结合戴宏运与陆乐及陆乐、刘建军间签订的租赁合同中关于装饰装修权属的约定，对该辩解意见法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、

房屋租赁合同租赁期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。戴宏运与陆乐及陆乐、刘建军间签订的租赁合同于2013年8月30日租期已届满，在戴宏运提前两个月书面告知陆乐协商续租或不租事宜的情况下，陆乐明确表示不愿继续向戴宏运承租涉案房屋，戴宏运亦不愿将该房屋出租给刘建军，陆乐、刘建军继续占有该房屋已没有事实和法律依据，故对于戴宏运要求陆乐、刘建军立即搬出溧阳市溧城镇镇前街2号房屋的诉讼请求，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第70号上诉人（原审被告）刘建军，男，汉族，1977年7月30日生。被上诉人（原审原告）戴宏运，男，汉族，1963年1月29日生。被上诉人（原审被告）陆乐，男，汉族，1984年8月27日生。上诉人刘建军因房屋租赁合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2013）溧民初字第1317号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理……