房屋租赁合同纠纷 （2013）成民终字第4575号

付猷才是喻楷翔委托从事喻楷翔名下物业管理的人员，付猷才与温舒军签订房屋租赁合同后，该合同履行的收益由喻楷翔占有使用，应当视为喻楷翔对该合同效力的认可。故对温舒军要求确认该合同有效的主张，原审法院予以支持。鉴于在合同履行期间内并未发生合同无法履行的客观事由，故温舒军要求继续履行合同的理由成立，原审法院亦予以支持。温舒军主张赔偿的损失，因无证据予以证明，原审法院不予支持。喻楷翔提出合同无效的抗辩意见，与庭审查明的事实相悖，原审法院不予采信。因喻楷翔要求反诉的主张属于本诉抗辩内容，其租赁合同是否有效已在本诉中进行审理，故喻楷翔无需在本案中提出反诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：一、2009年4月30日原告温舒军与被告喻楷翔签订的《房屋租赁合同》有效应当继续履行。二、驳回原告温舒军的其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告喻楷翔负担。宣判后，原审原告温舒军不服，向本院提起上诉，请求撤销（2013）金牛民初字第1112号民事判决第二项，判决被上诉人喻楷翔赔偿其经济损失176256元，并由被上诉人喻楷翔承担本案诉讼费及公证提存费1220元。事实及理由：上诉人自200

付猷才是喻楷翔委托从事喻楷翔名下物业管理的人员，付猷才与温舒军签订房屋租赁合同后，该合同履行的收益由喻楷翔占有使用，应当视为喻楷翔对该合同效力的认可。故对温舒军要求确认该合同有效的主张，原审法院予以支持。鉴于在合同履行期间内并未发生合同无法履行的客观事由，故温舒军要求继续履行合同的理由成立，原审法院亦予以支持。温舒军主张赔偿的损失，因无证据予以证明，原审法院不予支持。喻楷翔提出合同无效的抗辩意见，与庭审查明的事实相悖，原审法院不予采信。因喻楷翔要求反诉的主张属于本诉抗辩内容，其租赁合同是否有效已在本诉中进行审理，故喻楷翔无需在本案中提出反诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)成民终字第4575号上诉人（原审原告）温舒军。被上诉人（原审被告）喻楷翔。委托代理人张红霞，四川盛豪律师事务所律师。委托代理人周慧敏。被上诉人（原审被告）付猷才。被上诉人（原审第三人）钱晓东。上诉人温舒军因与被上诉人喻楷翔、付猷才、钱晓东房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2013）金牛民初字第1112号民事判决，向本院提起上诉。本……