房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终9723号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。坐落于吴中区临湖镇采莲村工业小区木东公路**厂房没有取得建设工程规划许可证，双方当事人于2016年2月1日签订的厂房长期租赁合同应属无效。无效合同自始无效，合同被确认无效后，因当事人基于该合同取得的财产，应当予以返还。涉案厂房租赁合同无效，原审原告要求莫勇从上述厂房中迁出，于法有据，一审法院予以支持。李阿龙、孔晨芳系该厂房长期租赁合同的当事人，根据合同相对性，李阿龙、孔晨芳有权要求确认该合同无效。本案系租赁合同纠纷，一审法院对双方当事人之间的租赁合同事宜进行处理无需以涉案厂房的权属确认作为依据，涉案厂房的权属问题非本案一并处理范围，一审法院不予理涉。莫勇抗辩本案厂房权属有争议，应中止审理的意见，一审法院不予采纳。经审查，张家港保税区景好贸易有限公司申请隆晨公司破产清算一案中，隆晨公司破产管理人认为涉案厂房应属隆晨公司所有，申请查封了涉案厂房，一审法院据此作出查封裁定，由此说明，涉案厂房的权属问题存在争议，需待原审原告与隆晨公司破产管理人进行处理明确。关于涉案厂房的占有使用费结算的问题

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。坐落于吴中区临湖镇采莲村工业小区木东公路**厂房没有取得建设工程规划许可证，双方当事人于2016年2月1日签订的厂房长期租赁合同应属无效。无效合同自始无效，合同被确认无效后，因当事人基于该合同取得的财产，应当予以返还。涉案厂房租赁合同无效，原审原告要求莫勇从上述厂房中迁出，于法有据，一审法院予以支持。李阿龙、孔晨芳系该厂房长期租赁合同的当事人，根据合同相对性，李阿龙、孔晨芳有权要求确认该合同无效。本案系租赁合同纠纷，一审法院对双方当事人之间的租赁合同事宜进行处理无需以涉案厂房的权属确认作为依

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终9723号 上诉人（原审被告）：莫勇，男，1975年3月29日生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：顾新华，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张铮，北京德和衡（苏州）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：李阿龙，男，1972年12月18日生，汉族，住苏州市吴中区。 被上诉人（原审原告）：孔晨芳，女，1……