房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终684号

涉案合同系双方当事人的真实意思表示。因涉案房屋部分领取了建设工程规划许可证，部分系新星厂自行搭建，故涉案合同中属于自行搭建的房屋部分应属无效，其余部分应为有效。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。依据上述规定，刘金华除应就合同有效部分支付租金外，还应就合同无效部分支付房屋占有使用费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘金华主张涉案厂房只有通过消防验收合格后，其才能组织生产，但其没有提供充分证据证明因消防不合格导致其无法正常使用本案所涉房屋的事实，故其认为本案所涉房屋不符合消防要求导致其无法正常使用，其不应承担租金和房屋使用费等上诉理由，没有充分的事实依据和法律依据，本院不予支持。虽然刘金华持有水费收据和电费发票，但根据双方交接水电费的惯例(刘金华一般在新星厂向其交付水电费票据，确认金额

涉案合同系双方当事人的真实意思表示。因涉案房屋部分领取了建设工程规划许可证，部分系新星厂自行搭建，故涉案合同中属于自行搭建的房屋部分应属无效，其余部分应为有效。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。依据上述规定，刘金华除应就合同有效部分支付租金外，还应就合同无效部分支付房屋占有使用费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终684号上诉人（原审被告）：刘金华，男，1969年4月23日生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：刘波，江苏和舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡新星眼镜盒厂，住所地江苏省无锡市锡山区东港镇黄土塘村。法定代表人：鲍建明，该厂厂长。委托诉讼代理人：秦晓锋，无锡市锡山区东湖塘法律服务所法律工作者。上诉人刘金华因与被上诉人无锡新……