房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终3967号

本案的争议焦点为：一、江阴百联公司的主体资格是否适格；二、双方签订的租赁协议是否合法有效；三、江阴百联公司的损失如何确定及分担。对于第一个争议焦点，因三方之间的租赁合同明确约定：“乙方为经营需要，拟在租赁物业所在地投资成立用于本项目经营的子公司，该项目公司成立后，本合同乙方的权利义务均由该项目公司继承”，而由友谊集团全资投资的江阴百联公司已于2014年9月18日登记设立，且该事实鑫洲物业公司亦已明知，故租赁合同约定的友谊集团的权利义务待江阴百联公司成立后已经由江阴百联公司继承。虽然合同同样约定“甲乙及项目公司三方另行签署相关补充协议予以明确，本合同附件中的《房地产经营管理委托书》及《同意抵押物出租的证明》也将另行出具”，但该约定系相关合同权利义务由江阴百联公司继承之后办理的后续手续，而并非权利义务继承的前提条件，尚未签订补充协议不能对抗江阴百联公司已继承友谊集团的合同权利义务的事实，故江阴百联公司具有原告的主体资格。对于第二个争议焦点，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或

本案的争议焦点为：一、江阴百联公司的主体资格是否适格；二、双方签订的租赁协议是否合法有效；三、江阴百联公司的损失如何确定及分担。对于第一个争议焦点，因三方之间的租赁合同明确约定：“乙方为经营需要，拟在租赁物业所在地投资成立用于本项目经营的子公司，该项目公司成立后，本合同乙方的权利义务均由该项目公司继承”，而由友谊集团全资投资的江阴百联公司已于2014年9月18日登记设立，且该事实鑫洲物业公司亦已明知，故租赁合同约定的友谊集团的权利义务待江阴百联公司成立后已经由江阴百联公司继承。虽然合同同样约定“甲乙及项目公司三方另行签署相关补充协议予以明确，本合同附件中的《房地产经营管理委托书》及《同意抵押物

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终3967号上诉人（原审被告）：江阴市鑫洲物业管理有限公司，住所地江阴市延陵路528号C1-69号，组织机构代码74370316-1。法定代表人:李伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姜飙，江苏通成律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋义伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：百联江阴购物中心有限公司，住所地江阴市延陵路528号希望广场B、C……