房屋租赁合同纠纷 （2015）黔南民商终字第259号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应严格按约履行自己的义务。原告将租赁物交付给被告使用，已按约履行了自己的义务。被告按照合同约定在租赁期届满前搬离房屋，并提供证人证言、付款证明、租赁合同、领条等证据证明，依法予以支持。原告认可拒收房屋的事实，由此可见被告并未怠于履行交付房屋的义务，原告主张被告至今未交房屋，但未提供证据证明被告仍继续使用该房屋，故原告诉请被告支付自2015年4月1日起至今的租金无法律依据，不予支持。关于维修房屋费用问题，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，原、被告双方在合同中约定：“租赁期满后应按照承租时的交房状态维修交回房屋”，但合同中未说明承租时的房屋状态，该合同条款属于约定不明，原告虽提供照片证明房屋的损坏情况，但未提供证据证明需要维修的具体费用，结合房屋的损坏情况及市场行情，酌情认定2500元为宜。关于盆景问题，借用人因管理、使用不善造成借用物毁损的，借用人应当负赔偿责任。原、被告在签订的《房屋租赁合同》中并未对盆景的借用进行约定，且原告亦未提供证据证明该盆景

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应严格按约履行自己的义务。原告将租赁物交付给被告使用，已按约履行了自己的义务。被告按照合同约定在租赁期届满前搬离房屋，并提供证人证言、付款证明、租赁合同、领条等证据证明，依法予以支持。原告认可拒收房屋的事实，由此可见被告并未怠于履行交付房屋的义务，原告主张被告至今未交房屋，但未提供证据证明被告仍继续使用该房屋，故原告诉请被告支付自2015年4月1日起至今的租金无法律依据，不予支持。关于维修房屋费用问题，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，原、被告双方在合同中

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民商终字第259号上诉人（原审原告）黄国金，男，1951年10月25日生，布依族，贵州省独山县人，农民，住独山县。被上诉人（原审被告）独山锦鸿置业有限公司，住所地独山县。法定代表人庄辉海，该公司董事长兼执行董事。上诉人黄国金与被上诉人独山锦鸿置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，独山县人民法院于2015年9月10日作出（2015）……