房屋租赁合同纠纷 （2014）遂中民终字第252号

原告（反诉被告）罗忠志与被告（反诉原告）荣兴大都会公司之间签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据该合同的约定，被告应当提供满足消防验收标准的租赁物，被告将消防通道堵塞，未经消防安全检查合格就开业的行为，已构成违约。2012年7月19日，被告取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，该违约行为消灭。虽然被告交付的租赁物有瑕疵，但不影响原告商铺的经营，不影响合同目的的实现，原告不因被告的该违约行为享有解除合同的权利。原告主张被告将招商广告中商场三楼童装城区域大面积改建成电玩城的行为构成违约，根据租赁合同的约定，被告有权调整项目规划及经营业态，原告因该调整行为享有单方解除合同的权利，但被告不予补偿，因此被告的该改建行为不构成违约，原告不因被告的该行为享有要求被告补偿和承担违约责任的权利。原告认为被告腾空其商铺，并将商铺租赁给第三方的行为构成违约的主张，因合同有效期内，原告未按合同约定支付租金、物业管理费、水电费，因此被告的该行为符合合同的约定，故对原告的该主张，不予支持。关于原告要求解除与被告之间的租赁合同的诉讼请

原告（反诉被告）罗忠志与被告（反诉原告）荣兴大都会公司之间签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据该合同的约定，被告应当提供满足消防验收标准的租赁物，被告将消防通道堵塞，未经消防安全检查合格就开业的行为，已构成违约。2012年7月19日，被告取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，该违约行为消灭。虽然被告交付的租赁物有瑕疵，但不影响原告商铺的经营，不影响合同目的的实现，原告不因被告的该违约行为享有解除合同的权利。原告主张被告将招商广告中商场三楼童装城区域大面积改建成电玩城的行为构成违约，根据租赁合同的约定，被告有权调

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遂中民终字第252号上诉人（原审原告、反诉被告）罗忠志，男，汉族，生于1967年1月5日，户籍地四川省遂宁市船山区。委托代理人刘杰，四川谦信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）遂宁荣兴大都会经营管理有限公司，住所地遂宁市滨江北路499号。法定代表人帅晓兰，该公司总经理。特别授权委托代理人潘勇，四川尚上律师事务所律师上诉人罗忠志因与被上……