房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终2059号

原告与被告张学艳签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法、有效。原告向法庭提供的视听资料能够形成完整的证据链，可以证实涉案房屋存在漏水的问题。被告张学艳作为出租人，应当为原告提供适宜居住的房屋，但其提供的房屋卫生间存在漏水问题，可以认定其履行合同存在违约，原告主张解除该合同予以支持。原告于2015年6月28日从该房屋搬离，且被告张学艳于该日将涉案房屋的两把钥匙拿走，应视为双方已就解除涉案房屋租赁合同达成一致意见，合同于该日解除。自2014年11月3日起至2015年6月28日止，原告在涉案房屋共居住7个月25天，该期间的房屋租金应为12533.33元（1600元/月×7个月+1600元/月÷30天×25天），搬离房屋后的租金应予退还，则被告张学艳应向原告退还租金6666.67元（原告已支付的房屋租金19200元-原告应支付的房屋租金12533.33元），原告按6613.30元主张合法，法院予以确认。原告从涉案房屋中搬离后，被告张学艳向原告支付了2800元现金，原告向被告出具的收条中显示，被告扣除了200元的灯具维修费，据此可以认定房屋押金双方已经自行处置完毕，原告该请求不予支持；从

原告与被告张学艳签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法、有效。原告向法庭提供的视听资料能够形成完整的证据链，可以证实涉案房屋存在漏水的问题。被告张学艳作为出租人，应当为原告提供适宜居住的房屋，但其提供的房屋卫生间存在漏水问题，可以认定其履行合同存在违约，原告主张解除该合同予以支持。原告于2015年6月28日从该房屋搬离，且被告张学艳于该日将涉案房屋的两把钥匙拿走，应视为双方已就解除涉案房屋租赁合同达成一致意见，合同于该日解除。自2014年11月3日起至2015年6月28日止，原告在涉案房屋共居住7个月25天，该期间的房屋租金应为12533.33元（1600元/月×7个月+1600元/月

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2059号上诉人（原审被告）：张学艳，女，1964年2月3日出生，汉族，内蒙古阿拉善食品药品监督管理局职工，住内蒙古阿拉善左旗。委托诉讼代理人：柴茂乾，内蒙古安民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙黛霞，女，1975年9月25日出生，汉族，灵武市农场小学教师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原审被告：朱志南，男，1985年4……