房屋租赁合同纠纷 （2019）豫02民终1488号

郭兰萍、田园芳于2017年8月22日签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。本案中，田园芳未按合同约定时间及时转款，存在迟延履行行为。郭兰萍要求终止合同的诉求实质为解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，郭兰萍对田园芳的迟延行为应当进行催告要求田园芳在合理期限内履行合同，本案中，田园芳在知道《终止租赁合同告知书》后，及时向郭兰萍转款履行合同，仅是郭兰萍不予接收。田园芳不存在催告后不及时履行的行为，田园芳的迟延履行也不存在不能实现合同目的的情况。田园芳缴纳的保证金3000元，对其迟延履行给郭兰萍造成的合理损失也能进行赔偿。综上,对郭兰萍的诉求，不予支持。一审法院判决：驳回郭兰萍的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由郭兰萍承担。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的基本事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

郭兰萍、田园芳于2017年8月22日签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。本案中，田园芳未按合同约定时间及时转款，存在迟延履行行为。郭兰萍要求终止合同的诉求实质为解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，郭兰萍对田园芳的迟延行为应当进行催告要求田园芳在合理期限内履行合同，本案中，田园芳在知道《终止租赁合同告知书》后，及时向郭兰萍转款履行合同，仅是郭兰萍不予接收。田园芳不存在催告后不及时履行的行为，田园芳的迟延履行也不存在不能实现合同目的的情况。田园芳缴纳的保证金3000元，对其迟延履行给郭兰萍造成的合理损失

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终1488号上诉人（一审原告）：郭兰萍，女，回族，1961年11月20日出生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：张辉，河南源翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）：田园芳，女，汉族，1987年4月11日生，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：李嘉然，河南论衡律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李……